擎海 THE ATLAS｜油塘东源街23号一手新盘（第1期现正发售，全盘三期）

SELLING POINTS

项目卖点

• 01

  信步约6分钟即达港铁油塘站^3,9

  一站尽享三线之便：观塘线、将军澳线及港岛线。

• 02

  东九龙三线交汇¹⁰

  规划中的东九龙智慧绿色集体运输系统于2033年通车，油塘将跃升为东九龙三线交汇交通枢纽。

• 03

  连接三大CBD^11,12

  驾车约8分钟直达九龙东核心商业区；约12分钟迅抵港岛东；约17分钟贯通中环。

• 04

  会所连园林总面积逾83,000平方呎^4,7,8

  双住客会所以24小时开放的行人天桥贯通相连，云集逾30项动静皆宜的多元设施。

• 05

  国际设计团队⁶

  建筑 P&T GROUP · 会所室内设计 ARK · 园境设计 OTHERLAND。

• 06

  Miele 及 Gaggenau 厨电¹³

  所有单位设 Miele 嵌入式雪柜、抽油烟机及煮食炉，配 Gaggenau 嵌入式洗衣干衣机；浴室设 Panasonic 浴室宝。

• 07

  Orvibo 智能家居¹³

  每户设 Orvibo 智能家居系统控制屏及视像对讲机，睡房设 USB 充电插座。

• 08

  Low-E 中空玻璃幕墙¹⁴

  住宅单位玻璃幕墙采用低辐射镀膜中空玻璃，兼具隔热、隔音与节能功效。

• 09

  第5座32楼天台特色户⁵

  第5座32楼B单位连380平方呎天台、M单位连397平方呎天台；所有2楼单位连平台。

• 10

  212个住宅车位¹³

  另设14个电单车车位及25个访客车位；每座设3部住宅升降机。

• 11

  逾400万平方呎消闲热点^15,16

  轻松畅达大本型、PopCorn、apm、德福广场、MegaBox、太古城中心。

MASTERPLAN

全盘三期 · 一览

擎海由三期组成，第1期现正发售；第2期及第3期尚未推出，可先登记，推出时第一时间通知你。

• 现正发售

  第1期

  第3座及第5座

  住宅物业总数617个，实用面积242至721平方呎，设一房至三房；预计落成日期2028年5月8日。^2,5,17

• 尚未推出

  第2期

  第1座及第2座

  位于东源街一侧，预计落成日期2028年5月8日。单位数目、间隔及售价以日后公布的售楼说明书及价单为准。¹⁷

• 尚未推出

  第3期

  第6座

  位于崇和径一侧，预计落成日期2028年5月8日。单位数目、间隔及售价以日后公布的售楼说明书及价单为准。¹⁷

UNITS

户型分布

第3座及第5座合共617伙。三房单位为第5座B及M单位。³⁰

标准楼层单位实用面积（平方呎）

第3座：3楼、5–12楼、15–23楼、25–32楼；第5座：3楼至32楼（不设4、13、14及24楼）。⁵

FITTINGS & FINISHES

装修及设备

• 外部

  • 外墙：玻璃幕墙、瓷砖、金属覆盖板、金属百叶、金属格栅及油漆
  • 窗框：氟化碳涂层铝质框
  • 窗玻璃：双层中空低辐射镀膜玻璃（客厅及饭厅、睡房）
  • 第5座 K 单位客厅及饭厅：双层中空低辐射镀膜玻璃及有色不透明夹胶玻璃
  • 浴室（如有窗）：有色不透明夹胶玻璃；厨房及开放式厨房（如有窗）及储物室：有色单片玻璃
  • 窗台：不适用；花槽：不适用
• 露台

  • 栏杆：铝质框夹胶强化玻璃栏杆连铝质顶冚、天然石及瓷砖路缘
  • 地台：瓷砖；墙身：金属覆盖板及瓷砖；天花：金属天花
  • 露台均有盖；阳台：不适用；干衣设施：不适用
  • 露台及工作平台门：铝质框玻璃趟门（双层中空低辐射镀膜玻璃及氟化碳涂层铝质框）
• 大堂

  • 连接东源街的地下接待大堂：墙身天然石材、胶板、玻璃及金属；地台天然石材、金属条及铝质入口地垫；天花石膏板假天花并髹上乳胶漆、胶板、木皮及金属条
  • 第1、2、3及5座1楼大堂：墙身天然石材、胶板、镜面、木皮及金属
  • 第3及5座住宅楼层升降机大堂：墙身瓷砖、胶板及金属；地台瓷砖及金属条
  • 连接崇耀街的3楼升降机大堂：墙身天然石材、胶板及金属；地台天然石材、金属条及铝质入口地垫
• 客厅及饭厅

  • 地板：复合木地板，连接露台及工作平台地板铺砌天然石材围边及金属条
  • 墙壁：乳胶漆及窗边缘铺砌天然石材（开放式厨房单位另有胶板）
  • 天花：石膏板假天花及假梁髹上乳胶漆
  • 墙脚线：木脚线（开放式厨房单位为铝质及木脚线）
  • 主入口大门：实心防火木掩门，配电子门锁连门柄、防盗眼、防盗链、隐藏式气鼓
  • 视像对讲机：Delta S-A-S562-B（所有单位）
  • 智能家居系统控制屏：Orvibo 欧瑞博 M2 L&N V35X（所有单位）
  • 第5座 B 及 M 单位：菲士座供电窗帘
• 睡房

  • 主人睡房及睡房地板：复合木地板；墙脚线：木脚线
  • 墙壁：乳胶漆及窗边缘铺砌天然石材；天花：石膏板假天花及假梁髹上乳胶漆
  • 睡房门：实心木掩门
  • 嵌入式衣柜：不适用
  • 睡房设双位电插座连 USB 充电位
• 厨房 / 开放式厨房

  • 嵌入式雪柜连冰箱：Miele KFNS 7734 D（所有单位）
  • 抽拉式抽油烟机：Miele DAS 2620-1（第5座 B、M 单位为 DAS 2920）
  • 嵌入式微波炉：Miele M 2234 SC（第5座 B、M 单位除外）
  • 嵌入式蒸焗炉：Miele DGC 7440 HC Pro（第5座 B、M 单位）
  • 煮食炉：Miele 双头电磁炉 CS7612-1 FL 或四头电磁炉 KM 8462 FL；设厨房单位配 Miele 单头气体煮食炉 CS 7151 FL 及双头气体煮食炉 CS 7152 FL
  • 嵌入式洗衣干衣机：Gaggenau 嘉格纳 WD 200 180（所有单位）；洗衣机接驳点位于开放式厨房或厨房内
  • 灶台：人造石；洗涤盆：金属；其他装置：镀铬冷热水龙头及金属挂件
  • 厨柜：木制柜，胶板及金属（第5座 B、M 单位为胶板、金属及玻璃）
  • 开放式厨房地板：复合木地板；厨房地板：瓷砖；墙壁：瓷砖及窗边缘铺砌人造石
  • 厨房门：实心防火木掩门配防火玻璃视窗
  • 气体供应：煤气
• 浴室

  • 浴室换气暖风机（浴室宝）：Panasonic 乐声 FV-30BG3H（所有单位）
  • 即热式电热水器：Stiebel Eltron 斯宝亚创 DHB-E 18/21/24 LCD（大部分单位）
  • 煤气热水炉：TGC TRJW162TFQL（第3座 J 单位及 3 楼以上 D 单位）；TGC TRJW222TFQL（第5座 B、M 单位）
  • 风喉式抽气扇：Ostberg 奥斯博格 LPK 125 A1
  • 座厕及洗手盆：搪瓷；洗手盆水龙头、花洒套装：镀铬
  • 洗手盆柜台面：人造石（第5座 B、M 单位为天然石材）；洗手盆柜：木制柜配木皮、金属及胶板
  • 镜柜：木制柜配镜面、木皮、金属、胶板及人造石
  • 淋浴间：夹层玻璃及金属框；浴缸（如适用）：搪瓷铸铁，1500 x 700 x 410 毫米（第5座 K 单位 1400 毫米长）
  • 墙壁：瓷砖；地板：瓷砖及人造石；天花：铝板假天花及石膏板假天花
  • 第5座 B、M 单位设主人浴室
• 冷气

  • 大金 Daikin 可变冷媒流量冷气机（室内机）：客厅及饭厅、主人睡房、睡房（型号 FXAQ 系列）
  • 大金 Daikin 室外机（RJZQ4BAV / RJZQ5BAV / RJLQ6BAV）设于露台及工作平台、平台或公用平台
• 工作平台 / 工作间

  • 3楼至32楼单位设露台及工作平台；工作平台面积 1.500 平方米（16 平方呎）
  • 第5座 B、M 单位设工作间（配大金冷气机 FXAQ20BVMN）；M 单位工作间内设洗手间
• 电力及供水

  • 三相电力供应并装妥配电箱（第3座 D 单位（3楼以上）及 J 单位为单相）
  • 开放式厨房、厨房、浴室及洗手间均有热水供应；水管：配有隔热层之铜喉
  • 每单位设光纤插座
  • 水表、电表、气体表：独立表

摘录自售楼说明书「装置、装修物料及设备」，型号以售楼说明书为准。¹³

PROJECT INFO

物业资料

物业编号

KL/YX-20260910

物业名称

擎海 THE ATLAS

期数

全盘三期：第1期（第3座及第5座，现正发售）、第2期（第1座及第2座）、第3期（第6座）

地区

九龙 油塘（茶果岭、油塘、鲤鱼门）

地址

东源街23号^

发展商

越秀地产

第1期

第3座及第5座，各29层，住宅物业总数617个

管理公司

越秀物业管理有限公司

预计关键日期

2028年12月30日