擎海 THE ATLAS｜油塘東源街23號一手新盤（第1期現正發售，全盤三期）

SELLING POINTS

項目賣點

• 01

  信步約6分鐘即達港鐵油塘站^3,9

  一站盡享三綫之便：觀塘綫、將軍澳綫及港島綫。

• 02

  東九龍三綫交匯¹⁰

  規劃中的東九龍智慧綠色集體運輸系統於2033年通車，油塘將躍升為東九龍三綫交匯交通樞紐。

• 03

  連接三大CBD^11,12

  駕車約8分鐘直達九龍東核心商業區；約12分鐘迅抵港島東；約17分鐘貫通中環。

• 04

  會所連園林總面積逾83,000平方呎^4,7,8

  雙住客會所以24小時開放的行人天橋貫通相連，雲集逾30項動靜皆宜的多元設施。

• 05

  國際設計團隊⁶

  建築 P&T GROUP · 會所室內設計 ARK · 園境設計 OTHERLAND。

• 06

  Miele 及 Gaggenau 廚電¹³

  所有單位設 Miele 嵌入式雪櫃、抽油煙機及煮食爐，配 Gaggenau 嵌入式洗衣乾衣機；浴室設 Panasonic 浴室寶。

• 07

  Orvibo 智能家居¹³

  每戶設 Orvibo 智能家居系統控制屏及視像對講機，睡房設 USB 充電插座。

• 08

  Low-E 中空玻璃幕牆¹⁴

  住宅單位玻璃幕牆採用低輻射鍍膜中空玻璃，兼具隔熱、隔音與節能功效。

• 09

  第5座32樓天台特色戶⁵

  第5座32樓B單位連380平方呎天台、M單位連397平方呎天台；所有2樓單位連平台。

• 10

  212個住宅車位¹³

  另設14個電單車車位及25個訪客車位；每座設3部住宅升降機。

• 11

  逾400萬平方呎消閒熱點^15,16

  輕鬆暢達大本型、PopCorn、apm、德福廣場、MegaBox、太古城中心。

MASTERPLAN

全盤三期 · 一覽

擎海由三期組成，第1期現正發售；第2期及第3期尚未推出，可先登記，推出時第一時間通知你。

• 現正發售

  第1期

  第3座及第5座

  住宅物業總數617個，實用面積242至721平方呎，設一房至三房；預計落成日期2028年5月8日。^2,5,17

• 尚未推出

  第2期

  第1座及第2座

  位於東源街一側，預計落成日期2028年5月8日。單位數目、間隔及售價以日後公布的售樓說明書及價單為準。¹⁷

• 尚未推出

  第3期

  第6座

  位於崇和徑一側，預計落成日期2028年5月8日。單位數目、間隔及售價以日後公布的售樓說明書及價單為準。¹⁷

UNITS

戶型分佈

第3座及第5座合共617伙。三房單位為第5座B及M單位。³⁰

標準樓層單位實用面積（平方呎）

第3座：3樓、5–12樓、15–23樓、25–32樓；第5座：3樓至32樓（不設4、13、14及24樓）。⁵

FITTINGS & FINISHES

裝修及設備

• 外部

  • 外牆：玻璃幕牆、瓷磚、金屬覆蓋板、金屬百葉、金屬格柵及油漆
  • 窗框：氟化碳塗層鋁質框
  • 窗玻璃：雙層中空低輻射鍍膜玻璃（客廳及飯廳、睡房）
  • 第5座 K 單位客廳及飯廳：雙層中空低輻射鍍膜玻璃及有色不透明夾膠玻璃
  • 浴室（如有窗）：有色不透明夾膠玻璃；廚房及開放式廚房（如有窗）及儲物室：有色單片玻璃
  • 窗台：不適用；花槽：不適用
• 露台

  • 欄杆：鋁質框夾膠強化玻璃欄杆連鋁質頂冚、天然石及瓷磚路緣
  • 地台：瓷磚；牆身：金屬覆蓋板及瓷磚；天花：金屬天花
  • 露台均有蓋；陽台：不適用；乾衣設施：不適用
  • 露台及工作平台門：鋁質框玻璃趟門（雙層中空低輻射鍍膜玻璃及氟化碳塗層鋁質框）
• 大堂

  • 連接東源街的地下接待大堂：牆身天然石材、膠板、玻璃及金屬；地台天然石材、金屬條及鋁質入口地墊；天花石膏板假天花並髹上乳膠漆、膠板、木皮及金屬條
  • 第1、2、3及5座1樓大堂：牆身天然石材、膠板、鏡面、木皮及金屬
  • 第3及5座住宅樓層升降機大堂：牆身瓷磚、膠板及金屬；地台瓷磚及金屬條
  • 連接崇耀街的3樓升降機大堂：牆身天然石材、膠板及金屬；地台天然石材、金屬條及鋁質入口地墊
• 客廳及飯廳

  • 地板：複合木地板，連接露台及工作平台地板鋪砌天然石材圍邊及金屬條
  • 牆壁：乳膠漆及窗邊緣鋪砌天然石材（開放式廚房單位另有膠板）
  • 天花：石膏板假天花及假樑髹上乳膠漆
  • 牆腳線：木腳線（開放式廚房單位為鋁質及木腳線）
  • 主入口大門：實心防火木掩門，配電子門鎖連門柄、防盜眼、防盜鏈、隱藏式氣鼓
  • 視像對講機：Delta S-A-S562-B（所有單位）
  • 智能家居系統控制屏：Orvibo 歐瑞博 M2 L&N V35X（所有單位）
  • 第5座 B 及 M 單位：菲士座供電窗簾
• 睡房

  • 主人睡房及睡房地板：複合木地板；牆腳線：木腳線
  • 牆壁：乳膠漆及窗邊緣鋪砌天然石材；天花：石膏板假天花及假樑髹上乳膠漆
  • 睡房門：實心木掩門
  • 嵌入式衣櫃：不適用
  • 睡房設雙位電插座連 USB 充電位
• 廚房 / 開放式廚房

  • 嵌入式雪櫃連冰箱：Miele KFNS 7734 D（所有單位）
  • 抽拉式抽油煙機：Miele DAS 2620-1（第5座 B、M 單位為 DAS 2920）
  • 嵌入式微波爐：Miele M 2234 SC（第5座 B、M 單位除外）
  • 嵌入式蒸焗爐：Miele DGC 7440 HC Pro（第5座 B、M 單位）
  • 煮食爐：Miele 雙頭電磁爐 CS7612-1 FL 或四頭電磁爐 KM 8462 FL；設廚房單位配 Miele 單頭氣體煮食爐 CS 7151 FL 及雙頭氣體煮食爐 CS 7152 FL
  • 嵌入式洗衣乾衣機：Gaggenau 嘉格納 WD 200 180（所有單位）；洗衣機接駁點位於開放式廚房或廚房內
  • 灶台：人造石；洗滌盆：金屬；其他裝置：鍍鉻冷熱水龍頭及金屬掛件
  • 廚櫃：木製櫃，膠板及金屬（第5座 B、M 單位為膠板、金屬及玻璃）
  • 開放式廚房地板：複合木地板；廚房地板：瓷磚；牆壁：瓷磚及窗邊緣鋪砌人造石
  • 廚房門：實心防火木掩門配防火玻璃視窗
  • 氣體供應：煤氣
• 浴室

  • 浴室換氣暖風機（浴室寶）：Panasonic 樂聲 FV-30BG3H（所有單位）
  • 即熱式電熱水器：Stiebel Eltron 斯寶亞創 DHB-E 18/21/24 LCD（大部分單位）
  • 煤氣熱水爐：TGC TRJW162TFQL（第3座 J 單位及 3 樓以上 D 單位）；TGC TRJW222TFQL（第5座 B、M 單位）
  • 風喉式抽氣扇：Ostberg 奧斯博格 LPK 125 A1
  • 座廁及洗手盆：搪瓷；洗手盆水龍頭、花灑套裝：鍍鉻
  • 洗手盆櫃檯面：人造石（第5座 B、M 單位為天然石材）；洗手盆櫃：木製櫃配木皮、金屬及膠板
  • 鏡櫃：木製櫃配鏡面、木皮、金屬、膠板及人造石
  • 淋浴間：夾層玻璃及金屬框；浴缸（如適用）：搪瓷鑄鐵，1500 x 700 x 410 毫米（第5座 K 單位 1400 毫米長）
  • 牆壁：瓷磚；地板：瓷磚及人造石；天花：鋁板假天花及石膏板假天花
  • 第5座 B、M 單位設主人浴室
• 冷氣

  • 大金 Daikin 可變冷媒流量冷氣機（室內機）：客廳及飯廳、主人睡房、睡房（型號 FXAQ 系列）
  • 大金 Daikin 室外機（RJZQ4BAV / RJZQ5BAV / RJLQ6BAV）設於露台及工作平台、平台或公用平台
• 工作平台 / 工作間

  • 3樓至32樓單位設露台及工作平台；工作平台面積 1.500 平方米（16 平方呎）
  • 第5座 B、M 單位設工作間（配大金冷氣機 FXAQ20BVMN）；M 單位工作間內設洗手間
• 電力及供水

  • 三相電力供應並裝妥配電箱（第3座 D 單位（3樓以上）及 J 單位為單相）
  • 開放式廚房、廚房、浴室及洗手間均有熱水供應；水管：配有隔熱層之銅喉
  • 每單位設光纖插座
  • 水錶、電錶、氣體錶：獨立錶

摘錄自售樓說明書「裝置、裝修物料及設備」，型號以售樓說明書為準。¹³

PROJECT INFO

物業資料

物業編號

KL/YX-20260910

物業名稱

擎海 THE ATLAS

期數

全盤三期：第1期（第3座及第5座，現正發售）、第2期（第1座及第2座）、第3期（第6座）

地區

九龍 油塘（茶果嶺、油塘、鯉魚門）

地址

東源街23號^

發展商

越秀地產

第1期

第3座及第5座，各29層，住宅物業總數617個

管理公司

越秀物業管理有限公司

預計關鍵日期

2028年12月30日